注文住宅　新築　工務店　設計　増改築　外構　耐震診断 耐震補強 エクステリア　奈良　奈良県│新築・リフォームのダイヨシ　 ダイヨシハウス　大吉建設株式会社│
営業エリア 奈良市、大和郡山市、生駒市、天理市、安堵町、斑鳩町、川西町、木津川市、精華町

賃貸or持ち家の公平な比較
「賃貸と持ち家」とても難しいテーマですが永遠のテーマでもあります。
もちろんそれぞれのライフスタイルによって判断するべきものですが
ここでは賃貸と持ち家の公平な比較についての考え方をお話しします。
　
公平な比較とはどのような事でしょう・・・・
　
「月々の家賃とローンの返済額」一般的に比較される内容かと思います。では家賃をいくらに設定するのか？
借入れ額をいくらにし、月々の返済をいくらで比較するのか？によって大きく左右されます。
又、支出の対象期間を日本人平均寿命の80歳までで比較する必要があります。
　
例１） 現在30歳と想定 　 　
　 ２ＬＤＫ　家賃月７万円（駐車１台込み） ×５０年 ＝４２００万円
　 ４ＬＤＫ　借入れ３０４５万円月々返済額１０万円（金利込み） 　 ＝４２３６万円
　 　　　　　　５０年間固定資産税　年平均約１０万円として　 ×５０年 ＝５００万円
例２） 現在30歳と想定 　 　
　 ３ＬＤＫ　家賃月１０万円（駐車２台込み） ×５０年 ＝６０００万円
　 ４ＬＤＫ　借入れ３０４５万円月々返済額１０万円（金利込み） 　 ＝４２３６万円
　 　　　　　　５０年間固定資産税　年平均約１０万円として ×５０年 ＝５００万円
　
解りやすく極端な単純計算ですが例1の場合は賃貸が得で、例2の場合は持ち家が有利に思えると思います。つまり家賃の月額設定によりどちらとも捉える事が出来てしまいます。
　
▲ページのトップに戻る
　
　
では少々観点を変えてみましょう。
同じ立地の場所に全く同じ3000万の家があると仮定します。
　 　 　
　
この場合、賃貸で借りるのと、購入するのとどちらがお得でしょうか？？これが条件の同じ公平な比較になります。
賃貸業はビジネスです。当然大家さんは貸す事によって収益を得ていますし、管理会社も利益を得ます。よく賃貸のメリットの中に修繕は大家さんがしてくれる。固定資産税がかからない。とありますが、これは違います。確かに支払うのは大家さんですが、自腹で払ってくれる訳ではありません。何度も言いますが、大家さんもビジネス、利益があってのことですから、修繕費・税金分も家賃に含まれきちんと徴収されていることになります。
　
　 　 　
つまり、同じ家を賃貸で借りようとする場合は購入のローン月々返済よりも断然家賃は高く、修繕費や固定資産税も結果的に賃貸入居者の家賃の中から積み立てられ。それでいて自分の資産にはならないということです。
　
言い方を換えると、最終支出を家賃の総支出と同額に設定すると、よりグレードの高い家に住むことが出来、かつ最終的には自分の資産になるということです。
　
　
　
ご不明な点・ご質問は、お気軽にお問い合せ下さい。
　
●お電話でのお問い合せ
フリーダイヤル0120-411-359
●メールでのご質問・お問い合せ
２４時間受け付けております。
●メールでの資料請求
２４時間受け付けております。
　
▲ダイヨシハウスHOME　▲ページのトップに戻る