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賃貸or持ち家のシミュレーション
　
　
購入は早ければ早いほどお得と言えます。
　
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日本人平均寿命の８０歳までの長いスパンで見ると・・・・
ローン返済後は購入派が一気に挽回、長生きすればするほど「購入」が有利に。
繰上げ返済でさらに圧倒的。
　
一見賃貸の方が有利に思われがちですが、大抵の場合ローン返済期間の35年以内での比較が多く感じます。確かにお子様の大きくなるまでは家賃が安く済みますが、３LDKクラスになると賃貸でもマンションでしか難しく、家賃・管理費・駐車場代などを考えると、月々の支払額は購入派を大きく上回ります。それでも３５年で比較すると、持ち家にかかる費用分を資産運用にまわせますので、一概にどちらが良いとは言いきれません。しかし購入のローンが終わったあと、日本人平均寿命の８０歳までを加味して考えると、返済後、土地の分の固定資産税を支払うだけの購入派が断然有利になるのです。しかもローン返済後はその土地が資産として残りますが、賃貸の場合は、それまでに資産運用で貯めた貯蓄で生きている限り家賃を支払うことになります。施設に入るにしてもかなりの蓄えが必要になるでしょう。
　
　
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