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| 建ぺい率・容積率 |
| 「建ぺい率とは？」「容積率とは？」と、たびたび耳にしますが、どの様な事なのでしょう？ |
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建ぺい率とは？ |
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| 「建ぺい率」とは敷地面積に対する建築面積の割合をいいます。 |
| と言っても、これだけではピントこないかもしれません。例えば100坪の土地で建ぺい率が60％であれば100坪のうち60坪の部分が建物を建てる事ができる面積という事になります。
55坪の土地で建ぺい率50%なら27.5坪 になります。この「建ぺい率」は地域によって異なっています。商業地系の土地は60％・80％、住居系では40％・60%など様々です。これは、次に、説明する「容積率」にも言える事なのですが、それぞれの地域に合わせて、規制を作りバランスのとれた街づくりを行なう為に設けられているものなのです。住宅地で建ぺい率80％もあると、どこも敷地いっぱいぐらいに家を建ててしまい、風の通りも、日当たりも悪く住み心地の良い住宅環境とはいえません。逆に、商業地で建ぺい率40％であれば、商店街に並ぶ店も閑散とした雰囲気になってしまいます。 |
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容積率とは？ |
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| 次に「容積率」ですが敷地面積に対する建築物の延べ床面積の割合をいいます。 |
例えば100坪の土地で、容積率150%だとすると、延べ面積150坪の建物が建てる事が可能です。しかし、100坪の敷地にはどんなに頑張っても、100坪の建物しか建てる事が出来ない為、2階建て・3階建てになります。そこで先ほどの「建ぺい率」がでてきます。例えば、100坪の敷地で、建ぺい率60％・容積率150%なら、60坪部分の敷地にしか建てることが出来ないので、容積率150坪であれば3階建ての建物になります。
「建ぺい率」は敷地内に一定の空き地を確保して、「容積率」は建物の規模を制限して、他の建物と道路などとのバランスを確保しながら、採光や通風を確保した良い市街地環境を造る為に必要なものです。 |
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