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2021.03.22
住宅ローンの事前審査を先に出しておくメリット
住宅ローンの事前審査は、普通は土地が決まってから出すものですが、実は先に出しておくほうがいいと思います。なぜ、先に出しておいたほうがいいのか簡単に書いてみます。
まず、決めやすくなるということです。金額はあくまでも例えばですが、自分で「3500万円ぐらいは借りられるかも」と思っているのと、銀行から「3500万円の融資はＯＫです」とお返事をもらっておくのとは全く違います。土地もいくらまでなら大丈夫という計画が立てやすくなります。
借りることができるという確証があって金額にもめどがつくと、土地の購入を決断しやすくなります。工務店を決めるのも土地を決めるのも断然、決めやすくなります。
次に、条件の良い土地は売主さんや不動産会社の意向でローンを通してからでないと申し込めない物件もあります。特に条件は良くなくても、大手の不動産会社では全ての物件で「うちではローンが通ってない方は商談いたしません」なんてルールが決まっているところもあります。以前は土地の売買契約を交わしてから、ローンの審査を出すのが普通でしたが、現在では必ずしもそうでもありません。
土地を買うというのは実は早い者勝ちです。特に人気の出そうな優良物件はそれが顕著になります。売り出してから一週間も残らない土地もあります。そんなところほど、「ローンの通った方から来てください」と言われます。早い者勝ちの競争に負けない為にも、たとえ違う土地でも事前審査に通っておくことは大切です。
そして、不動産の買取価格は値交渉がつきものですが、これも事前審査が通っているとやりやすくなります。売り主さんもただ「いくらにして欲しい」だけでは飲めないような条件だったとしても、「実は住宅ローンがおりてて、いくらまでなら買えるけどそれを超えると買えなくなるので何とかなりませんか」という話になると飲んでくださる可能性も高まります。売主さん側の不動産屋さんも過去に住宅ローンでは何度も痛い目にあっているはずなので、こちらの援護射撃をしてくださるかもしれません。
どうですか、本来は土地が決まってから出す審査ですが、たとえ違う土地でも事前審査でＯＫをもらっておくと色々とメリットがあるのです。
ユーチューブでも話してみました
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こんにちは、吉信秀樹です。
今朝もこんをつめて大工をしておりましたので腰が痛い！帰る時、お隣のおばさんが『まあ、あんたはよう働くなあ、ずっと音がしてるやん。社長さんも頼りにしてるやろ』だって（笑）。私は休憩しないんで。緊急出動は明日で終わりです。しばらくはやりません（微笑）。
では、またお会いしましょう！
カテゴリー： 新築住宅
